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- 在建物買賣移轉(zhuǎn)登記數(shù)量部分，2021年12月的買賣登記棟數(shù)為5,521棟，與上月相比增加15.9％，比2020年同月增加4.3％。本月前三大交易熱區(qū)依序?yàn)楸蓖蛥^(qū)(1,104棟)、西屯區(qū)(805棟)及北區(qū)(587棟)。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「大臺(tái)中房市交易動(dòng)態(tài)資訊平臺(tái)」發(fā)布2022年1月份大臺(tái)中房市分析，就臺(tái)中市不動(dòng)產(chǎn)交易量體及價(jià)格進(jìn)行專業(yè)分析。本次各數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間說明如下：買賣登記案件數(shù)量統(tǒng)計(jì)至2021年12月、建/使照數(shù)量統(tǒng)計(jì)至2021年11月、實(shí)價(jià)登錄資料因發(fā)布時(shí)間差而統(tǒng)計(jì)至2021年10月。在建物買賣移轉(zhuǎn)登記數(shù)量部分，2021年12月的買賣登記棟數(shù)為5,521棟，與上月相比增加15.9％，比2020年同月增加4.3％。本月前三大交易熱區(qū)依序?yàn)楸蓖蛥^(qū)(1,104棟)、西屯區(qū)(805棟)及北區(qū)(587棟)。
統(tǒng)計(jì)2021年全年的買賣登記棟數(shù)為49,806棟，較2020年增加1,183棟，增幅2.4％。即使曾受本土疫情及政府打炒房干擾，買氣仍再創(chuàng)新高。
建照、使照量部分，2021年11月建照共3,308(戶)，月增64.7％，年增24.5％，本月核發(fā)建照量大幅回升，於西屯區(qū)(國(guó)雄建設(shè)何厝段87地號(hào)共591戶)、北屯區(qū)(浩瀚開發(fā)碧柳段2地號(hào)共1,010戶)、太平區(qū)(和築建設(shè)育賢段201地號(hào)共423戶)等有大量體個(gè)案挹注所致；而本月使照為1,337(戶)，月減57.8％，年減8.9％，其中以北屯區(qū)貢獻(xiàn)量最多，有鼎佳光曦、惠宇開朗、富旺雍華等案，另於西屯區(qū)亦有單一社區(qū)(親家7UP)量體超過200戶。
累計(jì)2021年1~11月建照量合計(jì)為27,641(戶)，與2020年同期相比減少2,355(戶)，年減7.9％，2021年截至7月為止均為領(lǐng)先狀態(tài)，而後卻轉(zhuǎn)為逐月縮減；使照量為14,093(戶)，較2020年同期減少1,978戶，年衰退12.3％。由於目前市場(chǎng)缺工缺料問題仍未改善，已出現(xiàn)在建工程進(jìn)度落後而致後續(xù)有延遲交屋的問題。
依據(jù)2021年10月份實(shí)價(jià)登錄資料顯示，臺(tái)中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產(chǎn)品為主，其成交數(shù)量比例分別為58.1％與23％，金額比例分別為54％、35.8％。2021年10月建物交易總金額為約508.8億元。
屋齡2年內(nèi)之大樓新成屋交易主要集中在北屯區(qū)、烏日區(qū)與南屯區(qū)。北屯區(qū)本月有數(shù)案(勝麗方程市、鉅虹水岸巖、大城四月泊樂…等)交屋潮湧入，全區(qū)價(jià)格無明顯波動(dòng)變化；烏日區(qū)逾六成交易為建義微笑世界，成交價(jià)為25.9~33.8萬/坪，另有和築青春LOVE、臺(tái)中高鐵之星餘量交易，全區(qū)有2.4~4.9萬/坪不等之漲幅；南屯區(qū)超過六成交易屬大塊森鄰，成交價(jià)為33.3~37.2萬/坪，受該案影響而使底標(biāo)價(jià)格攀升，頂標(biāo)則持續(xù)維持在40萬/坪水位。
屋齡2年內(nèi)之透天厝新成屋交易主要集中在潭子區(qū)、清水區(qū)與梧棲區(qū)。潭子區(qū)主力購(gòu)買總價(jià)為1,280~1,680萬元間，近八成交易屬鎮(zhèn)遠(yuǎn)我原墅，成交總價(jià)為1,228~2,205萬元間；清水區(qū)主力購(gòu)買總價(jià)為888~1,180萬元間，全區(qū)價(jià)格無明顯波動(dòng)變化；梧棲區(qū)主力購(gòu)買總價(jià)為930~1,325萬元間，均標(biāo)~頂標(biāo)漲幅均超過200萬，本月有暘光墅交屋潮，成交總價(jià)為1,150~1,780萬元間。
正心不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所市場(chǎng)研究室陳孟筠經(jīng)理表示，2021年房市正式封關(guān)，拿下漂亮成績(jī)單，六都全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共計(jì)267,750棟，為自2016年近年低點(diǎn)(低於20萬棟)以來，連續(xù)第五年正成長(zhǎng)，且熱度僅遜於2011年(約28.8萬棟)縣市合併利多爆量時(shí)期以及2013年(約29.2萬棟)房市景氣最熱絡(luò)時(shí)期。
回顧2021年不動(dòng)產(chǎn)走向脈絡(luò)，主要的影響因素有三，分別為新冠肺炎疫情、市場(chǎng)游資過多以及房市利空政策，與臺(tái)灣房市現(xiàn)況也確實(shí)形成了因果關(guān)係，相關(guān)說明如下：
一、疫情打斷了全球化生產(chǎn)的供應(yīng)鏈，因產(chǎn)能無法如期開出，造成「物以稀為貴」的現(xiàn)象，相關(guān)報(bào)價(jià)紛紛上漲，與營(yíng)建有關(guān)的材料成本也無法躲過這波漲價(jià)潮，成為助漲房?jī)r(jià)的其一原因。
二、為挽救疫情衝擊全球經(jīng)濟(jì)體系，實(shí)施降息及量化寬鬆政策也讓臺(tái)灣進(jìn)入低利且游資氾濫的環(huán)境，再加以疫情對(duì)臺(tái)灣的干擾程度遠(yuǎn)低於其他國(guó)家，也間接讓臺(tái)灣成為可投資的標(biāo)的之一，不論是流入臺(tái)股抑或是臺(tái)灣房地產(chǎn)的資金，皆造成另類拉抬效應(yīng)，臺(tái)股指數(shù)、地價(jià)與房?jī)r(jià)連帶攀上新高點(diǎn)！
三、為抑制過熱的房市，政府祭出了實(shí)價(jià)登錄2.0、紅單納管、限貸令、房地合一稅2.0等不利房市政策，單就以房地合一稅2.0來看，雖然延長(zhǎng)了短期交易房地適用高稅率之持有期間，若以「養(yǎng)屋」的概念長(zhǎng)放，將短期投資轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期租賃即可避開高稅率，額外增加的成本以調(diào)漲租金方式轉(zhuǎn)嫁出去，且持有期間房?jī)r(jià)仍會(huì)上揚(yáng)，獲利相對(duì)增加，如此一來，對(duì)房屋持有者來說，持有期間租金與房?jī)r(jià)的雙漲空間，或多或少可消抵修法後高稅額的負(fù)擔(dān)程度，阻嚇效果恐會(huì)打折扣。
從上述說明可得知，這波疫情可謂是把雙面刃，意外救了臺(tái)灣房市，把房市再推升到一個(gè)新的高度，但同時(shí)也打破了常規(guī)的市場(chǎng)交易機(jī)制，隨之而來的考驗(yàn)也不少，當(dāng)熱潮退去後，資金抽離、升息壓力會(huì)緊接而來，近兩年來資金過度集中在住宅市場(chǎng)中，但臺(tái)灣少子化問題愈發(fā)嚴(yán)重，未來的就業(yè)勞動(dòng)人口也會(huì)降低，人口紅利並不會(huì)長(zhǎng)久持續(xù)，造成剛性買盤鬆動(dòng)，未來佈局方向應(yīng)以可因應(yīng)人口生活機(jī)能作為買盤著力點(diǎn)，轉(zhuǎn)往收益型不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展，例如休閒不動(dòng)產(chǎn)，創(chuàng)造新的需求端契機(jī)點(diǎn)，同時(shí)也能分散風(fēng)險(xiǎn)。
統(tǒng)計(jì)2021年全年的買賣登記棟數(shù)為49,806棟，較2020年增加1,183棟，增幅2.4％。即使曾受本土疫情及政府打炒房干擾，買氣仍再創(chuàng)新高。
建照、使照量部分，2021年11月建照共3,308(戶)，月增64.7％，年增24.5％，本月核發(fā)建照量大幅回升，於西屯區(qū)(國(guó)雄建設(shè)何厝段87地號(hào)共591戶)、北屯區(qū)(浩瀚開發(fā)碧柳段2地號(hào)共1,010戶)、太平區(qū)(和築建設(shè)育賢段201地號(hào)共423戶)等有大量體個(gè)案挹注所致；而本月使照為1,337(戶)，月減57.8％，年減8.9％，其中以北屯區(qū)貢獻(xiàn)量最多，有鼎佳光曦、惠宇開朗、富旺雍華等案，另於西屯區(qū)亦有單一社區(qū)(親家7UP)量體超過200戶。
累計(jì)2021年1~11月建照量合計(jì)為27,641(戶)，與2020年同期相比減少2,355(戶)，年減7.9％，2021年截至7月為止均為領(lǐng)先狀態(tài)，而後卻轉(zhuǎn)為逐月縮減；使照量為14,093(戶)，較2020年同期減少1,978戶，年衰退12.3％。由於目前市場(chǎng)缺工缺料問題仍未改善，已出現(xiàn)在建工程進(jìn)度落後而致後續(xù)有延遲交屋的問題。
依據(jù)2021年10月份實(shí)價(jià)登錄資料顯示，臺(tái)中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產(chǎn)品為主，其成交數(shù)量比例分別為58.1％與23％，金額比例分別為54％、35.8％。2021年10月建物交易總金額為約508.8億元。
屋齡2年內(nèi)之大樓新成屋交易主要集中在北屯區(qū)、烏日區(qū)與南屯區(qū)。北屯區(qū)本月有數(shù)案(勝麗方程市、鉅虹水岸巖、大城四月泊樂…等)交屋潮湧入，全區(qū)價(jià)格無明顯波動(dòng)變化；烏日區(qū)逾六成交易為建義微笑世界，成交價(jià)為25.9~33.8萬/坪，另有和築青春LOVE、臺(tái)中高鐵之星餘量交易，全區(qū)有2.4~4.9萬/坪不等之漲幅；南屯區(qū)超過六成交易屬大塊森鄰，成交價(jià)為33.3~37.2萬/坪，受該案影響而使底標(biāo)價(jià)格攀升，頂標(biāo)則持續(xù)維持在40萬/坪水位。
屋齡2年內(nèi)之透天厝新成屋交易主要集中在潭子區(qū)、清水區(qū)與梧棲區(qū)。潭子區(qū)主力購(gòu)買總價(jià)為1,280~1,680萬元間，近八成交易屬鎮(zhèn)遠(yuǎn)我原墅，成交總價(jià)為1,228~2,205萬元間；清水區(qū)主力購(gòu)買總價(jià)為888~1,180萬元間，全區(qū)價(jià)格無明顯波動(dòng)變化；梧棲區(qū)主力購(gòu)買總價(jià)為930~1,325萬元間，均標(biāo)~頂標(biāo)漲幅均超過200萬，本月有暘光墅交屋潮，成交總價(jià)為1,150~1,780萬元間。
回顧2021年不動(dòng)產(chǎn)走向脈絡(luò)，主要的影響因素有三，分別為新冠肺炎疫情、市場(chǎng)游資過多以及房市利空政策，與臺(tái)灣房市現(xiàn)況也確實(shí)形成了因果關(guān)係，相關(guān)說明如下：
一、疫情打斷了全球化生產(chǎn)的供應(yīng)鏈，因產(chǎn)能無法如期開出，造成「物以稀為貴」的現(xiàn)象，相關(guān)報(bào)價(jià)紛紛上漲，與營(yíng)建有關(guān)的材料成本也無法躲過這波漲價(jià)潮，成為助漲房?jī)r(jià)的其一原因。
二、為挽救疫情衝擊全球經(jīng)濟(jì)體系，實(shí)施降息及量化寬鬆政策也讓臺(tái)灣進(jìn)入低利且游資氾濫的環(huán)境，再加以疫情對(duì)臺(tái)灣的干擾程度遠(yuǎn)低於其他國(guó)家，也間接讓臺(tái)灣成為可投資的標(biāo)的之一，不論是流入臺(tái)股抑或是臺(tái)灣房地產(chǎn)的資金，皆造成另類拉抬效應(yīng)，臺(tái)股指數(shù)、地價(jià)與房?jī)r(jià)連帶攀上新高點(diǎn)！
三、為抑制過熱的房市，政府祭出了實(shí)價(jià)登錄2.0、紅單納管、限貸令、房地合一稅2.0等不利房市政策，單就以房地合一稅2.0來看，雖然延長(zhǎng)了短期交易房地適用高稅率之持有期間，若以「養(yǎng)屋」的概念長(zhǎng)放，將短期投資轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期租賃即可避開高稅率，額外增加的成本以調(diào)漲租金方式轉(zhuǎn)嫁出去，且持有期間房?jī)r(jià)仍會(huì)上揚(yáng)，獲利相對(duì)增加，如此一來，對(duì)房屋持有者來說，持有期間租金與房?jī)r(jià)的雙漲空間，或多或少可消抵修法後高稅額的負(fù)擔(dān)程度，阻嚇效果恐會(huì)打折扣。
從上述說明可得知，這波疫情可謂是把雙面刃，意外救了臺(tái)灣房市，把房市再推升到一個(gè)新的高度，但同時(shí)也打破了常規(guī)的市場(chǎng)交易機(jī)制，隨之而來的考驗(yàn)也不少，當(dāng)熱潮退去後，資金抽離、升息壓力會(huì)緊接而來，近兩年來資金過度集中在住宅市場(chǎng)中，但臺(tái)灣少子化問題愈發(fā)嚴(yán)重，未來的就業(yè)勞動(dòng)人口也會(huì)降低，人口紅利並不會(huì)長(zhǎng)久持續(xù)，造成剛性買盤鬆動(dòng)，未來佈局方向應(yīng)以可因應(yīng)人口生活機(jī)能作為買盤著力點(diǎn)，轉(zhuǎn)往收益型不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展，例如休閒不動(dòng)產(chǎn)，創(chuàng)造新的需求端契機(jī)點(diǎn)，同時(shí)也能分散風(fēng)險(xiǎn)。
